Юридический аудит документов на объект недвижимости

Юридическое заключение, подготовленное по итогам проведения правовой экспертизы включает в себя такие разделы как: 

• проверка недвижимости: наличие ограничений, залогов, арестов, иных обременений, отсутствие прав третьих лиц, проверка текущих собственников; 
• наличие права собственности на объект недвижимости у предполагаемых участников сделки; 
• анализ правоустанавливающих документов застройщика на объекты строительства; 
• проверка задолженностей по платежам за услуги ЖКХ, телефон, недоимки по налогам; 
• правовая экспертиза правоустанавливающих и иных документов, необходимых для совершения сделки; 
• проверка и анализ юридической истории объекта недвижимости; 
• выявление и оценка экономических и правовых рисков совершения сделки; 
• подготовка рекомендаций по правовой защите интересов при совершении сделки. 

В целях получения более подробной информации о порядке сроках и стоимости оказания услуги обращайтесь в отдел практики по недвижимости и инвестициям нашей компании. По Вашему запросу мы подготовим для Вас индивидуальное коммерческое предложение по оказанию услуги по проведению правового аудита и подготовке юридического заключения, учитывающее все особенности интересующего Вас объекта недвижимости. 

Юридические риски совершения сделок с недвижимостью

Участие в сделке представителей сторон, действующих на основании доверенностей. Этот риск связан с возможностью отзыва выданной доверенности, смертью лица, выдавшего доверенность, совершения ошибок при составлении доверенности или ее подделки. 

Заключение предварительных договоров купли-продажи. В рамках таких договоров часто используются соглашения о задатке, что уже является известным способом для мошенничества. Кроме того, сама юридическая конструкция таких договоров довольно не однозначна и при некоторых условиях договор может быть признан недействительным. 

Указанные примеры показывают лишь основные риски с которыми можно столкнуться при сделках с недвижимостью. Подготовка правового заключения и консультация юриста по недвижимости позволит избежать правовых рисков и обеспечить надежность сделки. 

Наши рекомендации

Во избежание неприятных сюрпризов или недобросовестных действий контрагентов нашей рекомендацией станет сопровождение сделок с недвижимостью специалистом и правовая экспертиза недвижимости при планировании или совершении следующих сделок: 

• долевое участие в строительстве; 
• приобретение недвижимости на вторичном рынке; 
• совершение сделок с коммерческой недвижимостью; 
• ипотечное кредитование; 
• реализация инвестиционных проектов; 
• совершение сделок с земельными участками.